RealT : leader de la tokenisation immobilière, est-ce rentable ?

Qu’est-ce que RealT, la société crypto immo ?

RealT est une société unique en son genre. Elle propose un concept innovant qui est la tokenisation immobilière, un mix entre crypto et immo. La société propose d’investir dans des biens immobiliers réels et physiques par l’intermédiaire de la blockchain et des smarts contracts. 

On connaissait jusqu’ici les investissements immobiliers virtuels. Des investisseurs achètent des parcelles dans des metaverses et deviennent propriétaire d’un espace virtuel. RealT propose quelque chose de totalement différent avec l’investissement numérique de biens physiques en passant par les blockchains.

L’avantage d’un tel système est qu’il permet aux investisseurs de pouvoir commencer à investir avec un petit portefeuille. En effet, cette barrière est probablement la principale qui empêche de nombreuses personnes d’investir dans l’immobilier dans la vie réelle. 

Pour investir, il faut un capital, un pouvoir d’emprunter des fonds et dans le cas échéant, un dossier solide qui vous permette d’entreprendre des démarches auprès des banques et d’espérer avoir un prêt. 

Le concept de la tokenisaton immobilière permet de casser cette barrière en permettant aux investisseurs d’investir avec des tickets d’entrée à 50$ environ.

L’investissement fractionné est probablement l’une des solutions que le futur et les blockchains ont à offrir à des personnes qui cherchent un investissement rentable sans contraintes administratives trop grandes. 

Concrètement, qui est RealT ?

La société RealT est une société américaine lancée en 2019 par deux frères Jacobson. Leur idée ? Rendre l’investissement immobilier accessible en s’aidant des blockchains qu’ils affectionnent tant. 

Ils créent RealT avec un concept innovant. Acheter des biens immobiliers, les tokeniser et ensuite en vendre des fractions à des investisseurs externes. Ensuite, ils mettent les biens en location ou les revendent pour apporter des bénéfices aux investisseurs. 

Avec son modèle, RealT propose un rendement d’environ 10% annuels en fonction des propriétés et de l’investissement réalisé.

Comment fonctionne RealT ?

Le modèle utilisé par RealT est un système dans lequel l’investisseur n’est pas réellement propriétaire à proprement parler du bien immobilier. Pour rendre son concept possible, RealT surfe sur plusieurs lois qui n’existent pour le moment qu’aux USA. 

Aux Etats-Unis, il est possible de tokeniser les actions d’une société. Un loi locale de “security tokens” permet à une société de convertir ses actions d’entreprise en tokens. 

C’est grâce à cela que le système de RealT est possible. Voici comment se passe le processus complet proposé par la société blockchain :

• La société RealT achète un bien immobilier 
• Elle crée une société et celle-ci devient propriétaire de la maison 
• Les actions de la société sont tokenisées
• Les tokens sont vendus à des investisseurs 
• RealT s’occupe de la gestion des biens et reverse des dividendes aux investisseurs

Chaque société n’est propriétaire que d’un seul bien immobilier et sont indépendantes les unes des autres. Si RealT venait à faire faillite, les sociétés propriétaires des biens immobiliers n’en seraient pas du tout affectés. 

Les sociétés créées étaient à l’origine des LLC (société à responsabilité limitée) au Delaware mais désormais, RealT créé INC en raison d’un nombre croissant d’investisseurs étrangers.

Comment commencer à investir via RealT ? Marketplace, rendement

Si vous désirez vous lancez dans l’investissement crypto et plus particulièrement dans cette solution de crypto immo innovante proposée par une société comme RealT, c’est relativement simple. 

La société américaine a simplifié ses processus pour rendre cet investissement accessible à tous, même aux novices de la crypto. RealT a lancé dernièrement un mode walletless qui permet aux utilisateurs d’investir dans avoir à lier de wallet externe. 

Pour commencer à investir dans l’immobilier tokenisé, il suffit alors de se créer un compte via leur site realt.co. 

Lors de l’inscription, vous devrez faire valider votre identité via le processus KYC (Know Your Customer) identique aux plateformes d’échanges et aux brokers. 

Lorsque vous avez créé votre compte et passé les différentes étapes de vérification, vous pouvez commencer à investir en vous rendant sur la marketplace RealT. 

Si vous désirez utiliser le mode walletless, vous pouvez le sélectionner en allant dans le menu, sélectionnez “My account” puis “Portfolio”. Choisissez le mode walletless. 

La marketplace

Les biens immobiliers sont référencés sur la marketplace interne de la société crypto immo. Cliquez sur “Marketplace” dans le menu du site et vous arriverez sur la page où sont référencées toutes les propriétés. 

Sur la page générale, on a accès à un nombre limité d’informations : 

• La photo du bien
• L’adresse 
• Son prix total
• Le prix du token
• Le rendement estimé
• Le calcul du rendement en dollars par token
• La date de début de paiement des dividendes

 Lorsqu’on sélectionne une propriété pour en savoir plus, on a accès à la fiche complète. Celle-ci comprend des informations plus complètes et détaillées à propos du bien.

Une galerie photos 

Lorsqu’on arrive sur la fiche détaillée du bien, on a d’abord une galerie photos dans laquelle on peut voir plus d’images de biens et de sa localisation. 

Des photos d’intérieur, d’extérieur pour que les investisseurs potentiels puissent avoir une vraie connaissance du bien. 

L’accès aux smarts contracts

L’une des premières informations visibles sur la page détaillée est l’accès aux différents smarts contracts liés aux biens. 

Avec un simple clic, on a accès aux adresses blockchains liées et on peut voir toutes les informations quant aux smarts contracts et aux transactions associées. 

C’est l’un des avantages de la tokenisation, c’est la transparence qu’elle propose. Chaque smart contract est accessible et toutes les informations associées aussi. S’il le veut, l’investisseur peut consulter tout l’historique et la légitimité d’un bien.

Une description détaillée 

Le bien est décrit en texte en quelques lignes. On retrouve les détails concernant la construction, l’adresse, le quartier. Il est aussi expliqué l’historique avec les anciens propriétaires et les anciens prix. 

Si le bien a subi des rénovations, elles sont détaillées également. Les estimations de revenus sont expliquées.

Les caractéristiques techniques

Un tableau référence toutes les caractéristiques techniques du bien.

D’abord, les informations par rapport à son prix, sa division en tokens, la valeur des tokens, etc. 

Ensuite, la composition du bien, son année de construction, l’adresse précise, etc. 

Le détail financier est expliqué avec les informations par rapport au prix d’achat, le montant des loyers, les frais retirés (par RealT et pour le fond de sécurité). 

Un montant est gardé en sécurité s’il y a des frais à prévoir dans le bien.

Enfin, tous les détails à propos des blockchains et des tokens. L’adresse du wallet du propriétaire, les smarts contracts. 

Comment payer le bien dans lequel vous souhaitez investir ? 

Il y a plusieurs moyens d’investir sur RealT. Si vous décidez d’acheter des parts d’un bien immobilier, vous avez deux possibilités : 

1. Choisir le walletless
2. Choisir votre wallet privé

Le mode walletless

Grâce à ce mode, vous n’avez pas à gérer les aspects DeFi en ayant votre propre wallet et en devant utiliser vos clés privées. 

Aller dans vos paramètres de compte puis “Portfolio”, vous pouvez choisir Walletless. 

Cela signifie que votre wallet sera hébergé via RealT, de la même manière qu’un wallet sur une plateforme d’échange. Vous n’en êtes pas vraiment propriétaire parce que vous ne disposez pas des clés privées. 

Cette méthode peut présenter des inconvénients parce que vous n’êtes pas propriétaire à 100% de vos tokens, mais elle présente l’avantage d’être bien plus simple pour quelqu’un qui n’a pas de connaissances dans les blockchains. 

Connectez votre wallet

Si vous êtes plus connaisseur et que vous préférez avoir votre wallet privé c’est évidemment possible également. Si la page “Portfolio”, vous pouvez sélectionner “Wallet privé” et suivre les indications pour connecter votre wallet personnel. 

Les deux réseaux proposés par RealT sont : Gnosis Chain et Ethereum. Il est vivement conseillé par la société de passer par la Gnosis Chain sur laquelle il n’y a aucun frais. Ethereum est quant à lui bien plus cher. 

Vous pouvez connecter votre wallet Metamask, l’un des plus populaires sur le marché. Il vous suffit d’ajouter le réseau Gnosis à votre wallet. 

Acheter les tokens d’une propriété

Quelque soit la méthode que vous avez choisie, vous pouvez alors naviguer dans la marketplace et choisir votre bien. 

Rendez-vous sur la marketplace. 

Pour commencer à investir dans une propriété, ça se passe comme sur un e-commerce classique. Il vous suffit de naviguer à travers les offres et de cliquer sur “Add to cart” sur celle qui vous plaît. 

Vous passez ensuite les classiques étapes de panier et d’achat comme sur un commerce comme Amazon. 

Quel est le rendement RealT ? Est-ce rentable ?

Tous les biens RealT proposent une performance qui se situe entre 7% et 10%. Les rendements sont connus (une estimation) dès le départ sur la marketplace. 

Pour en savoir plus sur le rendement d’un bien, il faut se rendre dans la catégorie “Financial” sur la page dédiée au bien. 

On y retrouve le détail du calcul des revenus pour les investisseurs avec chaque poste de coût et de recette. 

Les investisseurs reçoivent chaque semaine leurs revenus sur leur wallet privé ou sur le wallet custodial qu’ils ont sur la plateforme.

L’investissement semble donc intéressant et la rentabilité aussi. En principe, ce type d’investissement semble présenter un risque assez faible, même si évidemment, il y a toujours des risques ! 

Notre avis RealT : intéressant ? arnaque ? Ponzi ?

Le concept que propose la société RealT est réellement innovant et très intéressant. Ils ont réussi à rendre accessible un investissement qui est difficilement envisageable par de nombreuses personnes. 

Avec un tel système, ils permettent au grand public de se familiariser avec la blockchain et d’en voir les bénéfices. Les smarts contracts permettent des tokenisations surprenantes comme celles-ci avec une gestion sécurisée et totalement transparente. 

Le service de RealT est juste et n’est absolument ni une arnaque ni un Ponzi. D’ailleurs, la société ne prend que très peu de marge sur les loyers perçus. Le système qu’ils ont trouvé pour tokeniser les biens en les faisant appartenir à une société dont les actions sont des tokens vendus à des investisseurs est très efficace. 

La société veut exporter son concept mais pour l’instant, leur processus n’est possible qu’aux Etats-Unis. Il ne fait aucun doute que cette idée sera reprise ailleurs lorsqu’une solution sera trouvée. 

La société américaine est aussi dans une démarche saine puisque les biens immobiliers ne sont pas liés directement à leur structure. Si RealT venait à faire faillite, les biens n’auraient rien avoir avec eux et les investisseurs resteraient propriétaires de leurs parts. 

En proposant un mode sans wallet, RealT essaie de toucher une tranche très large de la population qui pourrait être repoussée par ce concept à cause de l’aspect finance décentralisée. 

La société fait de plus en plus parler d’elle et remporte pour l’instant un très grand succès. On parle beaucoup du concept jusqu’en Europe.

L’avis des investisseurs RealT

Nous sommes allés voir les avis des utilisateurs et des investisseurs de RealT pour savoir ce qu’ils en pensaient en tant que client. 

Sur le site d’avis Trustpilot, RealT récolte une excellente note de 4,5/5.

Tous les avis mentionnent un projet prometteur, des rendements élevés et surtout une équipe très réactive. RealT met à disposition de ses clients une équipe qui répond à toutes leurs questions et les accompagnent.